Comprar y vender. Con un solo plan.

Coordinar dos operaciones requiere más que elegir fechas. El primer paso es entender cuánto capital necesitas de la venta, qué financiamiento puedes obtener y dónde vivirías si los cierres no coinciden.

01 / Vender primero, comprar después.

Conocerás el ingreso de la venta antes de comprometerte con la compra. Esto puede facilitar el presupuesto y evitar dos pagos hipotecarios. La contrapartida es que podrías necesitar vivienda temporal y una segunda mudanza.

02 / Comprar primero, vender después.

Permite buscar con más calma y mudarte antes de mostrar la vivienda anterior. Requiere confirmar con el prestamista que puedes financiar la compra y cubrir ambas propiedades durante un tiempo. Considera los pagos, los gastos y el riesgo de que la venta tarde más de lo previsto.

03 / Comprar con contingencia de venta.

Una oferta puede depender de vender tu vivienda actual, si las partes lo aceptan. Esto ayuda a conectar ambas operaciones, pero puede afectar la competitividad de la oferta. Los plazos, las condiciones y las consecuencias deben quedar claros en el contrato.

04 / Vender con ocupación posterior.

Un acuerdo de ocupación después del cierre puede darte tiempo para completar la compra o mudarte. Necesita condiciones expresas sobre duración, pagos, depósitos, seguros y responsabilidad. No se debe dar por hecho que estará disponible.

05 / Explorar financiamiento de transición.

Algunos compradores consideran préstamos puente, líneas de crédito sobre el capital de la vivienda u otros programas. Su disponibilidad, costo y elegibilidad varían. Pide al prestamista que explique los pagos, los requisitos, el plan de salida y qué sucedería si la venta se retrasa.

Cómo construir el calendario.

1. Calcula un rango realista de ingreso neto de la venta, después de hipoteca y gastos.
2. Habla con un prestamista sobre las opciones de compra y el dinero disponible antes y después de vender.
3. Prepara la vivienda y define la estrategia de precio.
4. Compara las opciones de alojamiento temporal y mudanza.
5. Coordina los plazos contractuales y las fechas con las partes y la compañía de cierre.

Preguntas que conviene resolver.

¿Qué pasa si una tasación es inferior al precio? ¿Qué compromisos dependen de una inspección o del préstamo? ¿Puedes mantener reservas si se retrasa el cierre? Un plan útil contempla estas preguntas antes de que se conviertan en urgencias.

Tu plan debe encajar contigo.

No hay una estrategia universal. Comparte tu ubicación actual, la zona donde quieres comprar y tu calendario para evaluar alternativas con Mai y tu prestamista.

Esta guía es general. Las opciones financieras, fiscales y contractuales requieren revisión con los profesionales correspondientes.